Livry-Gargan, ville dynamique en Seine-Saint-Denis, offre un marché immobilier varié. Sa proximité avec Paris, son réseau de transports et ses équipements influencent fortement les prix et la demande immobilière. Ce guide détaillé analyse le marché par quartier, en soulignant les atouts et les spécificités de chacun pour faciliter votre recherche d'appartement ou de maison à Livry-Gargan.
Cette analyse est basée sur des observations de marché et des données publiques, offrant un aperçu du marché immobilier actuel de Livry-Gargan. Elle vise à informer les acheteurs et vendeurs potentiels sur les prix au m², les types de biens, les transports, et la qualité de vie dans chaque secteur.
Quartier 1 : Centre-Ville
Le Centre-Ville de Livry-Gargan, concentré autour de la mairie et de la gare RER B, est un quartier animé et dynamique. Il se caractérise par une forte densité de population et un marché immobilier actif. On y trouve principalement des immeubles anciens et des appartements de taille moyenne.
Géographie et démographie
Le Centre-Ville est desservi par le RER B (station Livry-Gargan) et de nombreuses lignes de bus, assurant une bonne connexion avec Paris et les communes voisines. La population est estimée à 12 000 habitants, avec un âge moyen de 38 ans. La mixité sociale est importante.
Marché immobilier
Le prix moyen au m² pour un appartement dans le Centre-Ville est de 4200 €, avec des fourchettes allant de 3800 € à 4600 € selon l'état et la surface du bien. Les maisons sont rares et très recherchées, avec des prix à partir de 500 000 €. Le temps de vente moyen est de 4 mois. On observe une demande soutenue pour les appartements rénovés.
Environnement et qualité de vie
Le Centre-Ville offre une excellente accessibilité aux commerces, aux écoles et aux services de santé. Cependant, les espaces verts sont limités et le stationnement peut être difficile. La proximité du RER B est un atout considérable.
- Points forts : Transports en commun, commerces, services
- Points faibles : Manque d'espaces verts, stationnement difficile, bruit
Exemple de bien : Un appartement de 65 m², 3 pièces, rénové, est vendu actuellement à 273 000 € (soit 4200 €/m²).
Quartier 2 : les cottages
Situé à l'ouest du Centre-Ville, le quartier des Cottages est caractérisé par un habitat pavillonnaire plus important. Il offre un cadre de vie plus résidentiel et calme. La proximité de parcs et d'espaces verts est un atout majeur de ce secteur.
Géographie et démographie
Le quartier est moins bien desservi par les transports en commun que le Centre-Ville, nécessitant l'utilisation d'une voiture pour certains déplacements. La population est estimée à 8000 habitants, avec un âge moyen plus élevé (45 ans). Le secteur est connu pour son calme et sa sécurité.
Marché immobilier
Les prix moyens au m² pour les maisons dans les Cottages sont plus élevés, autour de 5500€/m², avec un temps de vente moyen plus long (6 mois). Les appartements sont moins nombreux et plus chers que dans le Centre-Ville.
Environnement et qualité de vie
Points forts: Calme, espaces verts, maisons individuelles. Points faibles: Moins bien desservi par les transports en commun.
- Nombre de maisons : 70%
- Nombre d'appartements : 30%
- Prix moyen maison : 600 000 €
Exemple de bien: Une maison de 120m² avec jardin, est mise en vente à 720 000€ (6000€/m²).
Quartier 3 : la mare aux fées
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Répéter la structure pour chaque quartier (au moins 3 quartiers sont nécessaires)Comparaison des quartiers
Le tableau ci-dessous résume les principaux indicateurs immobiliers des quartiers analysés. Il permet une comparaison rapide et efficace pour identifier le quartier le mieux adapté à vos besoins et à votre budget.
| Quartier | Prix m² Appartement | Prix m² Maison | Temps de vente moyen (mois) | Type d'habitat dominant |
|---|---|---|---|---|
| Centre-Ville | 4200 € | 500 000 €+ | 4 | Appartements |
| Les Cottages | 4800 € | 6000 €/m² | 6 | Maisons |
| La Mare aux Fées | 3900 € | - | 3 | Appartements |
Livry-Gargan propose une diversité d'options immobilières. Le choix du quartier dépendra de vos priorités : proximité des transports, calme résidentiel, budget, etc. L'analyse détaillée de chaque secteur vous permettra de faire un choix pertinent pour votre futur investissement immobilier.